리츠 시장 활성화를 위한 규제 완화, 관련 내용 및 국내 리츠 관련 종목을 알아 보았습니다.

 

도도한 쭌냥이

 

 

1. 글을 시작하며

안녕하세요. 부자 되고 싶은 아빠 도도한 쭌냥이입니다. 

 

오늘 [한국경제]에 리츠 규제 완화 관련 뉴스가 지면신문을 통해 보도되었습니다. 초보 투자자로서 리츠 시장 규제 완화에 대하여 공부해 보았습니다. 

 

2. 리츠 시장 규제 완화 내용

2000년대 초반 한국 등 아시아 주요 국가들은 부동산투자회사(리츠)를 도입했습니다. 그러나 20여 년이 지난 현재 한국의 상장리츠 시가총액은 8조 원으로, 싱가포르(93조 원)와 일본(152조 원)에 비해 아직 초기 단계에 머물러 있는 상태입니다. 정부는 이러한 상황을 개선하고 리츠 시장을 활성화하기 위해 규제를 완화하고 다양한 부동산 자산에 투자할 수 있도록 허용하기로 했다고 합니다. 

 

규제 풀어 리츠시장 키운다…헬스케어·데이터센터 투자도 허용

 

2.1 프로젝트 리츠 도입

개발 단계에서 규제를 크게 완화하여 인가제가 아닌 등록제를 적용하고, 1인 주식 소유 한도와 공시·보고 의무를 최소화하며, 이를 통해 자기 자본비율이 높아 안정적인 개발이 가능해진다고 합니다.

 

2.2 미분양 주택 매입

기업구조조정(CR) 리츠가 미분양 주택을 담보로 대출받을 때 주택도시보증공사(HUG)의 모기지 보증을 지원하며, 이를 통해 조달금리가 낮아져 매입 여력이 증가한다고 합니다.

 

2.3 투자 대상 확대

리츠가 헬스케어 타운, 데이터센터, 태양광·풍력발전소 등 다양한 자산에 투자할 수 있도록 규제를 완화하며, 2·3기 신도시의 우수한 택지를 활용해 헬스케어 리츠를 공모할 계획도 가지고 있다고 합니다.

 

2.4 리츠 자산 재평가와 합병 규정 완화

리츠 자산재평가를 활성화하고 공모 리츠와 공모 예외 리츠 간 합병을 허용하며, 또한, 배당 의무를 완화해 신규 투자를 위한 자금 유보를 허용한다고 하네요.

 

2.5 투자자 보호 및 월 배당 가능

투자자가 월 단위로 배당받을 수 있게 하고, 투자자 보호를 위한 이사회 가이드라인을 마련하고, 주택도시기금 등 공적자금이 참여하는 앵커리츠 투자 규모를 확대한다고 합니다. 

 

3. 한국 리츠 관련 주식 및 배당 정보

아래 사이트를 통해서 한국 리츠 관련 주식에 대한 정보를 확인할 수 있습니다. 

 

한국리츠협회

 

2024년 6월 18일 기준 장마감 후 정보입니다. 

 

 

4. 주가 움직임

금일 기사가 개재된 후 주가의 별다른 움직임은 없습니다. 리츠 주식은 대부분 배당 투자 성향을 가지기 때문에 단타로 접근은 잘하지 않는다고 합니다. 

 

5. 리츠 규제 완화에 따른 시너지

부동산 개발 및 운영, 미분양 주택 문제 해결, 임대주택 공급 확대, 다양한 자산 투자, 배당 및 투자 유연성, 부동상 시장 안정 등 다양한 시너지 발생 할 수 있습니다. 

 

6. 글을 마치며

리츠 종목의 경우, 단타로 들어가는 것은 어려울 것으로 판단됩니다. 거래량도 적고 성향 자체가 배당주이다 보니 큰 변동성을 기대하기 어려울 것으로 판단됩니다. 이상으로 글을 마치도록 하겠습니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다. 

 

도도한 쭌냥이