부동산 상승일까? 하락일까? 궁금해서 알아봤습니다.

 

도도한 쭌냥이

 

 

1. 글을 시작하며

안녕하세요. 부자 되고 싶은 아빠 도도한 쭌냥입니다. 

 

가족들이 원활하게 생활할 수 있도록 큰 평수의 주거공간을 찾고 있는 중입니다. 그런데 지금 2024년에 집을 구매하는 것이 맞는지 확인이 필요해서 아래와 같이 조사해 보았습니다. 저와 같은 고민 중이신 분들께 도움이 되었으면 합니다. 

 

2. 부동산 가격 상승 요인

아래 내용은 부동산 가격 상승 요인을 간략하게 서술한 것입니다. 해당 내용을 바탕으로 보았을 때 현재 대한민국은 경제 성장, 저금리, 정부 정책, 공급 제한, 심리적 요인에 의해 상승할 가능성이 높아 보입니다. 

 

• 경제 성장

경제가 성장하면 고용이 증가하고 소득이 증가합니다. 이는 부동산 수요를 증가시키고 가격 상승으로 이어집니다.

 

• 인구 증가

인구가 증가하면 주거 수요가 증가합니다. 특히 도시 지역의 인구 증가가 부동산 가격 상승의 주요 요인이 됩니다.

 

• 저금리

저금리는 주택담보대출 비용을 낮추어 주택 구입을 더 쉽게 만듭니다. 이는 부동산 수요를 증가시켜 가격 상승을 초래할 수 있습니다.

 

• 도시화 및 인프라 개발

도시화가 진행되고 인프라(도로, 지하철, 학교 등)가 개선되면 특정 지역의 부동산 가치가 상승할 수 있습니다.

 

• 정부 정책

정부의 부동산 관련 정책, 세금 감면, 주택 공급 확대 계획 등이 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.

 

• 투자 수요 증가

부동산을 안전한 투자처로 인식하는 투자자들의 수요 증가가 가격 상승을 유발할 수 있습니다. 특히, 외국인의 투자도 중요한 요소가 될 수 있습니다.

 

• 공급 제한

제한된 주택 공급은 수요가 증가할 때 가격 상승을 초래합니다. 이는 토지 이용 규제, 건축 규제 등이 포함될 수 있습니다.

 

• 거시 경제 변수

인플레이션, 통화 가치 변화 등 거시 경제 변수들도 부동산 가격에 영향을 미칩니다. 인플레이션이 높으면 실물 자산으로서 부동산의 가치가 상승할 수 있습니다.

 

• 심리적 요인

시장 참가자들의 기대심리나 투기 심리도 부동산 가격에 영향을 미칩니다. 사람들이 미래에 가격이 더 오를 것이라고 믿으면 구매가 증가하여 실제 가격 상승을 초래할 수 있습니다. 

 

3. 투자 유망 지역

대부분의 전문가들이 한국 전체 부동산이 상승하기보다는 서울, 수도권, 각 지역의 상급지가 상승할 가능성이 크다고 이야기하고 있습니다. 특히, 서울의 경우, 전고점을 뚫은 상태입니다. 그래서 주목해야 할 몇 가지 지역을 알아보았습니다. 

 

• 서울 강남권

강남구, 서초구, 송파구 등 강남권은 우수한 교육 환경과 인프라가 잘 갖춰져 있어 지속적으로 높은 수요를 보이고 있습니다. 강남권의 부동산은 고급 주택 및 상업지구로서 프리미엄이 붙어 있어 안정적인 자산으로 평가받습니다.

 

• 수도권 신도시

분당, 판교, 광교와 같이 IT 산업과 대기업들이 밀집해 있어 근접 수요가 높습니다. 지하철과 고속도로 접근성이 뛰어나고, 서울과의 접근성이 좋아 수요가 꾸준합니다.

 

• 인천 송도

송도는 인천국제공항과의 접근성, 국제업무지구로서의 발전 가능성으로 인해 투자 가치가 높습니다. 바이오 및 첨단 산업 클러스터가 형성되어 있어 관련 인력의 수요가 높습니다.

 

• 세종시 행정중심복합도시

정부 기관 및 공공기관의 이전으로 인한 수요 증가 및 체계적으로 계획된 도시로 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

 

• 부산 해운대

항상 대세인 해운대는 여전히 관광지로서의 매력과 더불어 상업지구로서의 발전 가능성이 큽니다. 

 

• 경기 평택

대규모 미군기지가 이전하면서 관련 인프라가 발달하고 있습니다. 또한 삼성전자, LG 등의 대기업 공장이 있어 일자리 창출과 인구 유입이 활발합니다.

 

• 대구 수성구

우수한 학군과 교육 환경으로 인해 중산층 이상의 수요가 많습니다. 생활 편의시설과 교통망이 잘 갖춰져 있습니다.

 

• 광주 광산구

울산과 더불어 광주는 자동차 및 첨단 산업 중심지로 발전 중입니다. 비교적 저렴한 주거비와 쾌적한 환경으로 인해 거주 선호도가 높습니다. 

 

4. 글을 마치며

대부분의 부동산 전문가들이 상승을 이야기하고 있습니다. 그리고 확정은 아니지만 미국에서 금리 인하 가능성이 높게 대두되고 있습니다. 미국 금리 인하 시 한국도 같이 금리를 인하할 가능성이 높은 것으로 알고 있습니다. 따라서 집을 구매하기 쉬워질 것 같습니다. 

 

이런 분석을 처음 해보는 지라 부족한 내용이 많은 것 같습니다. 더 많이 공부해서 좋은 정보 제공할 수 있도록 노력하겠습니다. 

 

이상으로 글을 마치도록 하겠습니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다. 

 

도도한 쭌냥이